地产宣传片男声配音银海房地产二十周年

　　1992年的中国，如同一个符号，这一年诞生了诸多企业。保利地产和昆明的银海几乎同时诞生，国内知名房企远洋地产和金地集团进入房地产行业的时间比银海还晚一年。这些企业都是中国现代商业文明的见证者。地处昆明的银海身处其中，也开始了前途未卜的历程。追本溯源，银海的诞生，本身就带有时代的基因。历经20年的蹉跎时光，从最早在昆明的南市区开疆沃土，到现在项目在昆明几近遍地开花，银海俨然已经成为滇商房企的标杆和典范。 

　　银海20年历程之前十年
　　1992年1月18日至2月21日，邓小平南巡讲话后，市场上“一统江山”的国字号的房地产企业似乎不再具有垄断地位，各行各业的人都开始进驻房地产行业。那一年，银海地产顺势而生。
　　对房地产企业而言，一轮轮的宏观调控既是有效的经济控制手段，也是一场场市场洗礼。从1992年到2011年，包括银海在内的全国各地的房地产企业都是在这样的特殊环境下，经历着市场的“冲刷”。但是，无论顺势抑或逆势，你能看到的是，银海中庸的国学管理思维一直贯穿其中，那就是——顺势而为。
　　1992年的昆明楼市，正是中房、官房、西房、盘房等国有房地产企业唱响昆明之机。成立之初无法与国企“抗衡”但是善于捕捉市场机会的“非国字号”的银海也开始起步。1992年，昆明楼市最大的事件是国贸片区大宗土地的出让，而银海地产显然成为这一事件的主角之一。云南财经大学城市管理与资源环境学院院长张洪回忆说，同一时期官房开发日新小区的土地价格为20万元/亩，而同期国贸片区的土地出让价则为60万元/亩。这一时期可谓是“非国字号”房企的艰难起步期。但是，这一时期也磨砺了这些“非国字号”房企的意志和市场敏锐力。
　　1993年，银海地产的首个作品——银海花园面市。这个时候，单位分房和“国字号”房企作品的冲击下，银海地产首个“孩子”诞生之机显然有些生不逢时。不过，善于捕捉机会的银海地产“独辟狭径”，在“国字号”房企的功能性住房大行其道之机，银海地产巧妙地打出了“舒适”牌：户型设计中使用了双卫生间设计、南北通透、排水管道侧排、卫生间降板设计，外立面用了瓷砖贴面。瓷砖贴面的外立面、新颖的建筑造型，让银海花园在同时代的楼盘中，其楼盘品质显然是上了一个台阶；而“模仿沿海城市户型设计”的先进技术和手段的使用让银海花园无疑成了当时的明星楼盘之一。
　　事实上，在银海16个地产项目中，银海首个作品是最名不见经传的，按银海人的说法，这个作品没法进入银海品质代表作的史册。
　　1998年，中国房地产业出现了一个新生事物——房改。房改让昆明的房地产市场开始进入了突飞猛进的发展期。张洪评价，这个时候的昆明房地产市场给了“非国字号”房企非常好的发展机会。一方面是房地产市场巨大的需求释放出来，另一方面“划拨土地”开始淡出江湖，土地出让方式有了“招拍挂”的相对公平的形式。
　　于1999年开发的银苑小区，一度成为国内有名的“景观教科书”，云南省建设厅原总规划设计师韩先成告诉记者，时任省建设厅规划设计处处长的他，当时常常会带建设部的官员参观银苑小区。而银苑小区首创架空层的会所、互动式的景观设计、大面积的中央水景布局，也曾吸引了不少省外的房地产公司远道而来参观。
　　田野咨询机构董事长文剑武认为，1998年起的昆明楼市开始呈现出了昆明开发商的自有属性，首先是开发商开始注意品牌的长期积累；其次是产品相对单一(走专业化的线路)；三是亲和力好，更容易理解昆明当地市场的需求；四是从早期的模仿阶段到了现在的自主创新阶段，无论是对项目的操作抑或营销手段，都表现出本土开发商自己的见解。而银海显然是其中的一员。
　　银海20年历程之后十年
　　危机和机遇成为2002年昆明房地产业的关键词，热闹则是2002年昆明房地产业的市场表象。2002年，一个新型的名词“土地招拍挂”开始正式进入昆明市场。这个新名词昭示了土地市场另一种的新生景象，土地成本将变得透明起来，开发商从此可以公开获取土地。
　　2002年4月21日，昆明首块通过招拍挂方式出让的土地公开竞拍。这一场被昆明地产界誉为“昆明第一场真正意义的土地拍卖会”，备受昆明市房地产开发商及社会各界瞩目，25家开发商参与竞拍。经过扣人心弦的激烈争夺后，001、002号地块，最终被昆明银海房地产开发有限公司、云电阳光房地产开发公司夺得。这两家开发商，一家是后来跻身为昆明一线品牌开发商的银海地产；另一家则是刚刚完成民企与国有资本联姻的云电阳光地产。而001号地块就是现在北京路中段的银海城市花园所在地。
　　通过回访当年的亲历者，记者发现，当年的银海历经“第一拍”而小有名气，但云电阳光地产的风头远远盖过了银海。也就是这一年，一直盘根南市区达10年之久的银海地产，非常“阳光”地“杀回”昆明市区。同一年，于2001年开发建设的银海森林，在2002年开始交房入住。
　　2006年，银海地产继“南征”后首次“北战”，进入北市区“开疆沃土”。经过七八年的开发，这时的北市区差不多是块“熟地”了。银海首个北市区项目就是现在闻名昆滇楼市的荷塘月色。当年楼市最重大之事，就是银海对大雁湖进行重建后，拥有了昆明绝无仅有的大雁湖实地公园。“一个湖泊的重生，标志着昆明人居环境的再次提升。”业内人士评价。
　　2007年，银海地产走出昆明、走进大理，联手澳洲柏涛与银河景观首创唐家园林的生态坡地院落别墅——大理山水间。而今，大理山水间已经成为大理的一张艺术名片。
　　2008年，昆明地产经历了一场前所未有的阵痛，地产寒冬袭来。这一年，银海旗下银海·畅园和银海·领域同时推出。逆势之中，银海用品质、景观“大声说话”，其产品再一次赢得市场的青睐。两个楼盘均在2009年昆明楼市销售十大排行榜内入列。“唯有厚积薄发，方显英雄本色。相信经过2008年的蛰伏，昆明地产将会有更多的优秀企业应运而生。”地产资深人士王晓艳评价2008年的楼市。
　　果不其然，从此，银海地产口碑在业界更响亮。

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